機械式駐車場のオイル漏れで車が被害に？管理組合との対応と費用負担の考え方

機械式駐車場に保管していた車両が、設備不良によりチェーンオイルの漏れ被害を受けた場合、車両所有者はどのように対応すべきでしょうか。本記事では、管理組合との交渉のポイントや法的観点、費用負担の考え方についてわかりやすく解説します。

機械式駐車場の設備不良による被害とは

機械式駐車場は定期的な点検整備が必要な設備ですが、古くなった機械では部品の劣化や油漏れが発生することがあります。チェーンオイルが車両に付着すれば、塗装やコーティングが損なわれるだけでなく、美観や資産価値にも影響を与えます。

実際に新車であっても、こうした設備の不具合が原因でディーラーでの再施工などが必要になるケースは珍しくありません。

マンションの管理組合は共用部分（＝機械式駐車場も含む）の保守管理義務を負っています。設備不良が明らかであれば、損害賠償責任を負う可能性もあります。

ただし、明確な故意・過失が立証されない場合、「老朽化による不可抗力」として責任を回避される場合もあります。そのため、交渉の際にはオイル漏れの原因、被害内容、修復費用の見積書など客観的な資料を提示することが重要です。

通常、管理組合は共用部分に対して施設賠償責任保険などを契約しています。しかし、契約内容や免責事項によって今回のような事例が補償対象外となることもあります。

その場合、管理組合に対して「民事上の損害賠償請求」を検討することもできますが、まずは話し合いで円満解決を目指すのが現実的です。管理会社や弁護士を交えて第三者の意見を求めると交渉がスムーズに進むことがあります。

設備補修のために一時的に別の月極駐車場を利用しなければならない場合、その費用についても管理組合との協議が必要です。契約上、駐車スペースの提供義務があると解釈できる場合は、代替駐車場の提供または実費補償が求められることもあります。

過去の判例などでも、「管理組合の誠実な対応が求められる」とされており、全額とはいかずとも一部負担を求める余地はあります。

今回のようなトラブルを未然に防ぐためには、定期的な点検報告の開示や、老朽化設備の更新スケジュールの提示が必要です。住民としても、理事会や総会に積極的に参加し、声を上げていくことが大切です。

また、自身の車両にも「個人向け動産保険」や「車両保険（物損・付着物被害含む）」を検討するのもリスクヘッジになります。

機械式駐車場からのオイル漏れによる被害は、管理組合や保険との関係、契約内容の確認が重要です。感情的にならず、被害の証拠・修理費用・代替費用を文書で整理して、丁寧に交渉を進めましょう。

不安が強い場合は、消費生活センターや弁護士への相談も視野に入れて、納得できる形での解決を目指すことが大切です。